Отсутствие предложений с черновой отделкой.
В Турции все без исключения квартиры предлагаются с чистовой отделкой, которая включает кафель или ламинат на полу, выровненные и окрашенные стены и потолки, межкомнатные двери, полностью укомплектованную сантехнику, кухонный гарнитур без техники или с набором плита+духовка+вытяжка. Так что дополнительных затрат времени, сил и финансов не понадобится, заезжай и живи.
Непривычный нам расчет площади.
Здесь нет жилой или нежилой площади, площадь квартиры считается по ее периметру, т.е. в площадь квартиры включены балконы, которых в маленькой квартире может быть даже два, и террасы. И эту общую площадь называют Нетто. Однако при продаже многих турецких домов очень часто сообщают площадь брутто, которая включает также метры лестничных пролетов, лифтов – то есть всего этажа, пропорционально количеству имеющихся квартир.
Непривычный нам счет этажей и комнат
В Турции принято счет этажей начинается не с единицы, а как минимум с нуля. Первый этаж в привычном нам доме называют входным этажом (giriş kat) и в лифте его обозначают цифрой 0, а при низком расположении первой квартиры этаж зовется земляным (zemin kat). Первым же называется второй по счету этаж. И это еще не все. В домах, расположенных на холмистой местности, бываю еще и несколько этажей, ниже нулевого, обозначаются они словом kot с соответствующей цифрой либо просто цифрой со знаком минус. А самый верхний этаж часто называют крышным (çatı kat).
Количество комнат в квартирах тоже оценивают иначе. Из-за обязательного наличия зала в гостеприимных домах турок, счет ведется с обозначением « количество спальных комнат + гостиная». То есть «1+1» у нас бы считалась двухкомнатной квартирой, «3+1» - четырехкомнатной. В новостройках последних 20 лет гостиную все чаще совмещают с кухонной зоной, называя это американской кухней (amerikan mutfak).
А еще тут популярны двухуровневые квартиры, которые называются «дуплексами»., располагаются почти всегда на последних двух этажах и вход в них может быть как на нижнем, так и на верхнем уровне.
Культура просторных балконов
Если ты не ценишь посиделки на балконе со стаканчиком чая, оглядывая окрестности и прохожих – ты не турок. Именно поэтому жители Турции считают балкон важной частью квартиры, на балконах часто организуют зону отдыха со столиком, креслами, даже качелями, устраивают застолье с родными, друзьями и соседями, а то и поработать с ноутбуком «на свежем воздухе». Благо, погодные условия это позволяют . Поэтому так часто в Турции можно встретить широкие просторные или длинные, по периметру квартиры, балконы и даже террасы.
Краны и сливы в неожиданных местах
Благодаря балконной культуре и хорошим погодным условиям балконы требуют поддержания чистоты. Мыть вручную ежедневно такие площади нелегко, и для удобной быстрой уборки на балконах имеются водопроводные краны и слив в полу. Многие хозяйки проводят всю “грязную” работу на балконе, например, чистят и моют овощи или даже кастрюли, а уж уборку балкона делают просто залив пол водой и сгоняя ее щеткой в слив вместе с пылью и грязью.
Такая же удобная система присутствует… сюрприз…. в ванных комнатах турецких домов. Чаще всего ближе к унитазу или душевой кабине размещено сливное отверстие и вы можете согнать туда пролившуюся во время мытья воду или вымыть стены и пол ванной комнаты проточной водой.
Система центрального отопления.
Можно сказать, что централизованное отопление отсутствует в Турции. Лишь в некоторых городах можно найти район или комплекс домов, расположенных близко к термальным источникам и обогреваемых централизованно за счет природной энергии. Также в некоторых домах организуют единую систему обогрева квартир за счет котла. Основная же масса жителей Турции в холодное время года обогревают дом кондиционерами или индивидуальными газовыми котлами, если в городе проведен газ. Хотя есть и более древние способы – до сих пор во многих домах турецких городов используются печки типа буржуйки (soba), даже в многоэтажных домах. Сейчас распространенной стала практика установки теплых полов по желанию клиента, это больше касается регионов, популярных у иностранцев.
Что касается Антальи, Аланьи, Мерсина – в этих теплых регионах зимняя температура колеблется в пределах 13-18 градусов тепла, а потому сильной необходимости в стабильном центральном отоплении нет.
Быстрые и защищенные сделки с недвижимостью.
Для осуществления сделок с иностранными гражданами необходим акт государственной экспертизы и переводчик. Эта процедура предпринимается в интересах иностранного покупателя, чтобы гарантировать ему честную рыночную цену объекта. Приобретение недвижимости занимает всего лишь несколько дней - примерно 3. За это время проводится государственная экспертиза недвижимости, и регистрируется ваше право на собственность.
Для заключения сделки по покупке недвижимости в Турции вам понадобятся только прихватить свой заграничный паспорт и сделать первоначальный взнос. Даже личное присутствие не обязательно - достаточно электронной подписи. Однако при регистрации собственности (ТАПУ и Искан) обязательно составляется акт государственной экспертизы.
Отельная инфраструктура жилых комплексов
Во мнигих курортных регионах Турции нынешние новостройки в подавляющем большинстве имеют отельную инфраструктуру. Даже в самых бюджетных проектах предусмотрены как минимум бассейн, спортзал, хамам и беседки для барбекю в саду. В некоторых комплексах эконом-класса застройщик может предусмотреть даже водные горки. Жильцы пользуются всем без доплат – инфраструктура и обслуживание комплекса включены в айдат (аналог наших коммунальных платежей за обслуживание здания и придомовой территории).
