Инвестируем - аренда в Турции, ее виды, особенности, законы
Как и многие процессы, сдача квартиры в аренду в других странах имеет свои особенности, и Турция не исключение. В этом вопросе не стоит опираться на опыт, полученный у вас на Родине, потому что процесс сдачи в аренду и условия, скорее всего, отличается от привычных вам. В этом деле вас могут поджидать неожиданные повороты, непривычные особенности и важные законодательные нюансы, поэтом лучше хорошо изучить рынок и понять все плюсы и минусы данного вида инвестиций для вас.
В данной статье мы хотим дать общее представление об особенностях аренды в Турции, рассказать о важных моментах, которых нужно придерживаться при сдаче жилья. Эта информация поможет определиться, подходит ли Вам такой вид инвестиций, сможете ли Вы сами контролировать процесс или предпочтете довериться помощи специалистов.
Для начала разъясним, что влияет на стоимость аренды жилья в Турции и определимся с видами аренды.
Факторы, формирующие стоимость аренды
✅ рыночная стоимость аренды;
✅ спрос;
✅ особенности региона, его инфраструктуры и транспортной доступности;
✅ класс и инфраструктура дома;
✅ количество комнат;
✅ ремонт;
✅ наличие балкона / террасы;
✅ близости к морю / центру / важным культурным местам.
В приложении на турецкую действительность стоит говорить о видах аренды по их долгосрочности. И это прежде всего долгосрочная, краткосрочная и , ее особая форма, посуточная аренда. И сразу первый подводный камень. Частные лица в Турции не могут сдавать квартиру в аренду посуточно. Законом от 22 января 2017 года постановлено, что жилье посуточно может сдавать исключительно юридическое лицо, которое получило специальную лицензию на этот вид деятельности, и требования для сдачи жилья посуточно достаточно высокие. Подробнее с этими условиями Вы можете ознакомиться в новостном разделе нашего сайта в статье О ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ.
Касательно разделения аренды на долгосрочную и краткосрочную, турецким законодательством установлено, что срок краткосрочной аренды составляет период до 100 дней, т.е, аренда которая превышает 3 месяца, считается долгосрочной.
В курортных зонах Турции большей популярностью пользуется краткосрочная аренда, но чаще всего она носит сезонный характер. Сезон в регионе Алании длится дольше, благодаря более теплому климату (чем восточнее, тем жарче регионы Турции), а также большая протяженность песчаного пляжа и близость большинства районов Аланьи к морю делают регион более популярным, поэтому квартиры в аренду здесь пользуются спросом.
Сдавать квартиру туристам для отдыха – это большое преимущество для собственника, т.к. помимо дохода от аренды, в сезон он и сам может воспользоваться жильем для отдыха у моря. В большинстве случаев квартиры сдаются практически весь сезон и суммарная годовая прибыль превышает прибыль при долгосрочной аренде. Однако, у долгосрочной аренды есть свой весомый плюс – это стабильность и постоянный доход на долговременной основе. При таком виде аренды не надо тратить время и силы на постоянный поиск арендаторов, на их оформление, контроль за состоянием имущества и отсутствием долгов после каждого жильца.
А еще, в свете нововведений о краткосрочной аренде, долгосрочная очень выигрывает по ресурсным и трудозатратам. О самих нововведениях подробно Вы можете узнать в разделе новостей нашего сайта о законодательстве Турции, переходите по ссылке и узнайте ПОДРОБНОСТИ.
Штрафы за нелегальную деятельность
Сдача квартир в Турции строго регулируется и регламентируется законом. Если физическое лицо занимается сдачей в краткосрочную аренду нелегально, без соответствующего оформления, то первичные штрафные санкции прописываются в размере 3000 долларов. При повторном нарушении сумма будет увеличиваться. На третий раз нарушителю уже грозит тюремное заключение.
Если у юридического лица имеется лицензия на сдачу апартаментов, но при этом в квартире зарегистрированы не все жильцы, то штраф составит тысяч лир за каждого не вписанного арендатора.
Узнавая о некоторых заморочках процесса сдачи в аренду в Турции, многие собственники-иностранцы предпочитают обратиться за помощью к специальным организациям, чтобы скинуть с себя груз ответственности и не терять время и силы на поиск арендаторов и контроль за оплатой этой услуги и за состоянием жилья в процессе эксплуатации.
Что это за помощь специалистов? Это компании, облегчающие жизнь собственникам жилья, которые берут на себя обязанности по поиску арендаторов и контролю за оплатой услуг и за сохранностью жилья. Стоит выделить эту помощь как отдельный вид аренды, это словосочетание Вы, наверняка, уже слышали, если интересуетесь вопросами приобретения недвижимости в Турции, но, возможно, не до конца понимали, что это за услуга, и речь идет о гарантированной аренде. Подробно про эту услугу Вы можете узнать ЗДЕСЬ
И отметим, что специалисты компании House Bind имеют весомый опыт в вопросах аренды недвижимости в Турции. Мы всегда готовы помочь Вам в этой сфере и полностью взять на себя заботы по законной сдаче Вашей турецкой недвижимости в аренду, контролю ее сохранности в процессе и по окончанию срока аренды, своевременной оплаты арендаторами основного и сопутствующих, коммунальных и прочих платежей. С нашей помощью Вы сможете получать выгоду от инвестиций в Турецкую недвижимость без лишнего беспокойства и неудобств.
