Что же за нововведения? С 1 января 2024 года вступило в силу постановление, регламентирующее условия сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Рассмотрим подробно новые требования турецкого законодательства о краткосрочной аренде.
✅ Чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно будет получить лицензию от министерства культуры и туризма и у входа в здание вывесить табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду. Стоимость лицензий будет определена министерством.
✅ Необходимо согласие всех собственников квартир в здании, чтобы получить лицензию на сдачу в краткосрочную аренду. Лицензия получается на дом в целом, а не на отдельную квартиру. Получение необходимых лицензий для дома будет длиться примерно 3 месяца.
Пока не ясно как будет исполняться данное требование, учитывая многонациональный состав и непостоянное проживание большинства собственников домов и жилых комплексов в курортных городах, но сообщается, что управляющим компаниям будет выслан образец необходимого разрешения от собственников.
✅ Если у одного собственника более 5 единиц недвижимости для аренды в одном здании, то ему необходимо зарегистрировать деятельность по аренде как юридическое лицо.
✅ Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Либо собственник может обратиться в управляющую компанию, которая будет оформлять и отслеживать всё необходимое за него.
✅ Субаренда запрещена. Арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам за свой счет и от своего имени.
✅ По-прежнему необходимо регистрировать всех постояльцев в полицейской системе, сообщая подробно паспортные данные арендаторов.
✅ В комплексах с отельной инфраструктурой, где в плане управления комплексом (yönetim planı – свод правил, в соответствии с которыми будет происходить проживание в доме) указана деятельность по краткосрочной аренде, не надо будет получать дополнительную лицензию, эти комплексы будут подходить для краткосрочной аренды.
✅ Запрещены публикации объявлений в интернете от лиц, не имеющих лицензий.
Штрафы за нарушение правил по сдаче в краткосрочную аренду:
Если собственник сдает квартиру без разрешения и если не будет вывески на доме от министерства туризма, то первоначальный административный штраф составит 100 000 лир; если в течение 15 дней собственник не получает разрешение и продолжает сдавать жилье нелегально, штраф составит 500 000 лир. Если арендатор взял квартиру у собственника в долгосрочную аренду и тем временем занимается сдачей этого жилья на короткие периоды, также предусмотрен штраф в размере 100 000 лир.
Специалисты компании House Bind имеют весомый опыт в вопросах аренды недвижимости в Турции. Мы всегда готовы помочь Вам в этой сфере и полностью взять на себя заботы по законной сдаче Вашей турецкой недвижимости в аренду, контролю ее сохранности в процессе и по окончанию срока аренды, своевременной оплаты арендаторами основного и сопутствующих, коммунальных и прочих платежей. С нашей помощью Вы сможете получать выгоду от инвестиций в Турецкую недвижимость без лишнего беспокойства и неудобств.
